Rechte und Pflichten des Vermieters

Die übliche Praxis bei der Wohnungsübernahme ist problematisch

Häufig sind Vor- und Nachmieter einig, dass der neue Mieter die Wohnung renoviert. Diese Vereinbarung segnen Vermieter gerne ab, denn sie haben wenig Lust sich in dieser Hinsicht einzumischen. Problematisch wird die Praxis, wenn es beim nächsten Mietwechsel zu keiner Einigung der Mieter kommt. Der neue Mieter besteht auf einem ordnungsgemäßen Zustand der Wohnung, der bisherige weigert sich, diese zu renovieren. Der aktuelle Mieter beruft sich auf die Tatsache, dass er eine nicht renovierte Wohnung übernommen hat. Die Vereinbarung, dass er den Vormieter aus der Renovierungspflicht entlassen hat, ist dabei unerheblich. Eine Vereinbarung zwischen Mietern entbindet den Vermieter nicht von seinen Pflichten.

Zustand der Wohnung während der Mietzeit

Sie haben das Recht den Zustand der Wohnung zu kontrollieren, aber Sie dürfen die Räume nur mit Zustimmung des Mieters betreten. In der Regel muss der Mieter Ihnen eine Kontrolle pro Jahr gestatten. Ferner muss er Ihnen erlauben, dass Sie nach einer Mängelanzeige die Räume betreten, damit Sie sich einen Überblick über den Schaden verschaffen können und für dessen Beseitigung sorgen können.

Sie müssen in der Regel eine angemessene Mietkürzung dulden, denn ein Mangel vorliegt, der die Wohnqualität beeinträchtigt.